Trambaan 16

Omschrijving

Deze karakteristieke vrijstaande woning is de laatste jaren flink gemoderniseerd en is zeer goed onderhouden. De woning is gelegen op een mooi hoekperceel van maar liefst 523 m², en beschikt o.a over een royale vrijstaande garage van ca. 5 x 11 meter.

De begane grond is in 2023 door de huidige bewoners grotendeels gemoderniseerd.

U betreedt de woning via de entree/hal met moderne separaat toilet, aparte urinoir, garderobe en schoenenkast. Tevens bevindt zich hier de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer is voorzien is van een sfeervolle erker met glas in lood en een gezellige pelletkachel. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi vrij uitzicht. De woonkamer biedt ook toegang tot de verdiepte kelder.

In 2002 is de woning aan de achterzijde flink uitgebouwd. Middels fraaie schuifdeurpanelen komt u in een royale leefkeuken. Deze keuken is in 2018 geheel vernieuwd en beschikt o.a over een Boretti fornuis met 6 pits en oven, vaatwasser en een koelkast.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. Tevens hangt hier de omvormer van de zonnepanelen en de cv-combiketel (Vaillant, 2022).

Eerste Verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een moderne badkamer en een extra kamer waar zich de opgang naar de tweede verdieping bevind.

De badkamer is gerealiseerd in 2021 en is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel in mooi badkamermeubel.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping bevinden zich nogmaals twee slaapkamers, één voorzolderkamer en de achtergelegen zolderkamer.

De tuin privacybiedende achtertuin is gesitueerd op het oosten en is aangelegd met veel groen, bomen en verschillende zithoekjes. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping geplaatst, maar ook achter in de tuin bevindt zich een heerlijke overkapping. De tuin beschikt daarnaast over een beregeningsinstallatie middels grondwaterpomp.

Garage:
Op het perceel bevindt zich nog een ruime garage (ca. 5 x 11 mtr.) met elektrische sectionaal deur en een vaste trap naar een grote vliering. Deze garage is gebouwd in 2007 en is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. de vloer is afgewerkt met een tegelvloer en er is een keukenblok aanwezig met warm en koud water. Mede hierdoor is de garage ook te gebruiken als hobby- of als praktijkruimte.

Algemeen:
- De woning is grotendeels geïsoleerd;
- In 2015 is er een nieuw geïsoleerd dak geplaatst;
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele en triple beglazing;
- 2024: binnenkozijnen + binnendeuren begane grond geschilderd;
- Mogelijkheid om de eerste verdieping aan de achterzijde uit te bouwen;
- Mogelijkheid tot plaatsen dakkapel tweede verdieping;
- De fraaie shutters (2023) blijven achter;
- De gevels van de woning zijn gereinigd en op nieuw gevoegd;
- Rolluiken op de eerste verdieping aan de achterzijde;
- Airco op de 2e verdieping;
- De 12 zonnepanelen zijn in 2024 geplaatst en zijn aangeschaft in een huurkoopovereenkomst vanuit de gemeente Helmond. Hiervoor wordt maandelijks een bedrag betaalt van ca. € 54,-. 
- Bij de plaatsing van de zonnepanelen is tevens de meterkast vernieuwd.

Locatie
Deze vrijstaande woning is gelegen in de gemoedelijke woonwijk Brouwhuis. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Brouwhorst. Tevens zijn er diverse basisscholen, een aantal sportverenigingen o.a. voetbal, tennis, honkbal, handboogschieten en fitness gevestigd. Deze wijk is gelegen aan de zuidkant van Helmond nabij uitvalswegen naar omliggende plaatsen, maar ook nabij het NS-station Brouwhuis.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 619.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.912,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 523 m² Externe bergruimte 55 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 45 m² (1039 bij 439) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting In 2015 nieuw geïsoleerd dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie O Perceelnummer 418 Oppervlakte 523 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties