Rietven 77

Omschrijving

Deze luxe hoekwoning met overkapping en separate berging is gelegen op een mooi hoekperceel van 170 m² in de gewilde woonwijk "Rijtse Vennen". De woning is in 2010 gebouwd en beschikt over een compleet isolatiepakket en HR beglazing (energielabel A). Er zijn o.a. 4 slaapkamers, badkamer, ruime woonkamer en een moderne keuken die in 2023 is gemoderniseerd. De onderhoudsvriendelijke tuin is fraai aangelegd en beschikt over een in 2022 gerealiseerde overkapping. Achterop het perceel staat een houten berging. Bent u op zoek naar luxe en leefruimte? Aarzel dan niet en kom snel kijken!

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Bel dan even naar ons kantoor en dan maken we samen een afspraak voor een bezichtiging. Bent u verder benieuwd naar de waarde van uw eigen woning of naar de verkoopmogelijkheden daarvan? Wij maken graag tijd voor u vrij, voor een vrijblijvend verkoopadvies. U kunt ons kantoor bereiken via telefoonnummer: 0493-354478.

Indeling en afwerking

Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Hal/entreepartij
U betreedt de woning via de ruime hal/entreepartij met garderobe, meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit deze ontvangst heeft u toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

Toiletruimte
De halfhoog betegelde luxe toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Woonkamer
Prachtige en sfeervolle woonkamer die in open verbinding staat met de voorgelegen keuken. In 2023 is er een schitterende op-maat gemaakte kast onder de trapopgang gerealiseerd. Via de tuindeuren heeft u toegang tot het overdekte terras in de achtertuin. Daarnaast is er een zijgevelraam aanwezig die voorziet in extra daglichttoetreding. Er is veel leefruimte beschikbaar in dit vertrek zodat u met gemak een zit- en eetgedeelte kunt inrichten. De afwerking is als volgt:
vloer: PVC houtlook in visgraatmotief;
wanden: stucwerk;
plafond: stucwerk.

Keuken
In 2023 is de keuken compleet gemoderniseerd en ingericht met een op-maat gemaakt luxe keukenblok in hoekopstelling met separate hoge wandopstelling. Dit keukenblok is uitgevoerd met een praktisch aanrechtblad, geïntegreerde spoelunit, diverse opbergkasten, lades en de volgende inbouwapparatuur:
- Vriezer;
- Koelkast;
- Wijnkoelkast;
- Inductieplaat;
- Schuine afzuigkap;
- Combi-magnetron;
- Quooker kraan.

Ter plaatse van het keukenblok bevindt zich een hoekraam. Via dit hoekraam heeft een prachtig vrij uitzicht over de voorgelegen groenvoorziening met wadi.

Eerste verdieping:
Overloop met toegangsdeuren tot 3 slaapkamers en de badkamer. Ook bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Ouderslaapkamer
Afmetingen: ca. 5.21 m x 2.82 m. Afwerking: PVC vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Schitterende op-maat gemaakte vaste kastenwand met nis voor de plaatsing van een tv. Daarnaast is er een airco aanwezig waarmee u kunt verwarmen en koelen.

Slaapkamer II
Afmetingen: ca. 4.50 m x 2.55 m. Afwerking: PVC vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Nieuw kunststof kozijn met HR beglazing geplaatst in 2021.

Slaapkamer III
Afmetingen: ca. 3.80 m x 2.55 m. Afwerking: PVC vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Nieuw kunststof kozijn met HR beglazing geplaatst in 2021.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer met dakkapel is ingericht met een ruime inloopdouche, wandcloset en een vaste wastafel op meubel met spiegel en wandkast. Er is mechanische ventilatie aanwezig en u kunt ventileren via 2 raampartijen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. Deze is ingedeeld in een slaap-/werkkamer en een technische-/wasruimte.

Slaap-/werkkamer
Afmetingen: ca. 1.90 m x 4.95 m. Deze kamer is prachtig afgewerkt met een PVC vloer in visgraat motief. Er zijn een dakraam, airco en een op-maat gemaakte kastenwand aanwezig.

Technische-/wasruimte
Hier bevinden zich de opstellingen van de hybride warmtepomp, zonneboiler en de aansluitingen t.b.v. de witgoedapparatuur. Daarnaast biedt deze ruimte mogelijkheden tot opslag.

Tuin:
De achtertuin heeft een zuidelijke ligging en is prachtig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Daarnaast is er in 2022 een prachtige houten veranda tegen de achtergevel gerealiseerd. Verder is de tuin aangelegd met verhoogde borders met beplanting, border met boomschors, kunstgras en erfverharding. Via de afsluitbare poort heeft u de beschikking over een achterom.

Berging:
De separate houten berging is ideaal om je fietsen te stallen.

Algemeen:
- Bouwjaar: 2010;
- Compleet isolatiepakket;
- HR beglazing in houten kozijnen;
- Hybride warmtepomp (merk: Remeha) 2023;
- Cv-combiketel: Remeha 2023;
- Vloerverwarming: begane grond + eerste verdieping;
- Energielabel A;
- 4 slaapkamers;
- 2023: nieuwe keuken + op-maat gemaakte kast onder de trap;
- 2022: overkapping, nieuwe PVC vloeren, op-maat gemaakte kasten op ouderslaapkamer;
- Airco op ouderslaapkamer + tweede verdieping;
- De Rijtse Vennen is een aantrekkelijke en jonge woonwijk. Deze wijk is aangelegd met veel parkeer- en speelgelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt, bakkerij, basisschool, tuincentrum, bouwmarkt en een snackbar. Het centrum van Deurne met al haar voorzieningen is op enkele fiets minuten gelegen. Het NS-station is op fietsafstand gelegen. Ook de uitvalswegen A67 (Venlo-Eindhoven) en de N270 (Venray-Helmond) zijn snel en eenvoudig te bereiken. Tevens zijn er enkele bushaltes in de omgeving gelegen.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 437.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.552,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 170 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 415 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Deurne Sectie B Perceelnummer 2562 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties